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2020年吉林事业单位考试:关于买了“凶宅”能否撤销房屋买卖合同的法律分析

时间:2019-11-06 10:45:00|来源:吉林事业单位招聘考试网

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2018年10月,乌鲁木齐市市民郭某经某二手房信息部介绍,与时某签订了购买位于乌鲁木齐经济技术开发区(头屯河区)某小区的《房屋买卖合同》后,交付了房款135000元和中介费3000元,并将该房屋进行了过户。在装修房屋时听邻居议论才知道该房屋曾发生煤气中毒致人死亡的事件,心里一直不舒服,认为时某在出卖前隐瞒房屋是“凶宅”事实真相,是欺诈行为。2019年8月5日,郭某将时某以买卖合同纠纷诉至乌鲁木齐市头屯河区人民法院(以下简称头屯河区人民法院),请求:判令撤销双方于2018年11月2日签订的《房屋买卖合同》;判令时某将购房款135000元返还给郭某,郭某将房屋返还给时某;判令时某赔偿税款1753.28元,房屋装修款38000元。本案诉讼费由时某承担。

时某辩称我父母是十几年前因煤气中毒在该房屋去世,属意外事件。我父母去世后该房屋出租八年,中介公司带郭某去看房时,并未询问我关于房屋这方面的相关问题,现我与郭某交易已经结束,我不存在任何欺诈行为,故请求驳回原告的诉讼请求。

头屯河区人民法院经审理查明,该房屋原系时某父母居住,2010年,时某的父母因煤气中毒在该房屋中去世,时某于2011年9月至2018年10月将该房屋对外出租,该房屋所有权人登记为时某。2018年11月2日,郭某与时某签订了一份《房屋买卖合同》,该协议约定郭某购买涉案房屋,双方在合同中“权属瑕疵保证上”约定:“卖方(时某)保证权属清楚,无债权债务纠纷;买方(郭某)对上述房产具体情况已充分了解。”双方均在协议上签字。郭某通过银行转账、现金交付等方式向时某交付房款135000元,时某出具收条予以认可,郭某还另行支付了中介费3000元。同年11月12日,郭某将涉案房屋过户,并交纳税款1753.28元。此后,郭某在装修房屋时听说涉案房屋中发生二人煤气中毒致死案件,与时某产生纠纷。

《中华人民共和国合同法》第八条规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人均应按照合同的约定履行自己的权利义务,不得擅自变更或者解除合同。本案中,郭某与时某于2018年11月2日在平等自愿的基础上签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示,合法有效,应当受到保护。本案的争议焦点是“凶宅”能否成为合同撤销的理由。

现实中,人们对“凶宅”普遍存在着忌讳和恐惧。实质上,“凶宅”不是法律上的概念,而是一种民间习俗。民间理解的“凶宅”是指曾发生人为因素致人死亡的或地处异常地段的房屋,或者自杀、他杀或凶杀等人为因素致人非正常死亡的房屋,它是一种客观存在的现象而非源于人们的主观感受。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定,下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。本案中,经庭审核实,时某的父母系意外事件身亡,在签订合同时郭某未询问关于该房屋是否涉及“凶宅”的相关事实,应当视为郭某对合同约定的“买方(郭某)对上述房产具体情况已充分了解”。现郭某无证据证实时某与中介公司恶意串通、故意隐瞒事实真相,故郭某认为时某存在欺诈的行为举证不足,该合同合法有效,不属于可撤销的合同。此外,法院认为,忌讳“凶宅”并非良俗,不应提倡,更不能运用法律的手段进行调整及保护。人的生老病死为自然规律,因意外事故、其他各种原因在家中身亡的事件也大量存在于现实生活之中。如果以此为标准,就将此类房屋定性为“凶宅”,不仅与民法的善良风俗相悖,也破坏了社会秩序,更不利于社会文明的进步发展。本案涉案的房屋符合使用条件,亦不存在自杀、他杀或凶杀因素,且房屋自2011年至今对外出租已近十年,故希望郭某摒弃封建迷信心理,调整心态正确面对。

综上,郭某要求不符合法律规定,法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条之规定,作出如下判决:驳回郭某要求撤销与时某于2018年11月2日签订的《房屋买卖合同》、返还房款135000元、退还税金1753.28元及装修款38000元的全部诉讼请求。

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